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  • 来源:大连扑克

既便宜又接地气,非常符合普通老百姓的口味,一些大棚式的小商品市场、服装城曾在济南遍地开花,只是近些年,由于城市升级、消费升级,这样的市场越来越少了,大多变成了冬暖夏凉的商场。如今,仅存的东门服装城也要停业改造了,24日它贴出告示称:市场将于8月15日停业,(照例)所有商品大处理。

济南时报7月25日刊发

被遗忘的棚式商场

提起济南老城区的老东门商圈,很多老济南首先想到的是老东门小商品市场,“五花八门老东门”,说的就是这里;只是前几年改造升级,靠近东关大街的旧址变成了停车场,南邻建起了崭新的老东门万货汇购物广场。

其实在旧址东邻,还有一个大棚式的商场,名为“东门服装城”,24日,这里的门口贴出了要停业的告示,里面很多店铺悬挂出“全部清仓,一件不留”的标语,有的衣服,甚至仅10元、15元一件。

据商户孙先生介绍,旁边的老东门小商品市场改造以前,这里与之定位差异化,专门卖服装,人气还是非常不错的,上下两层都是密密麻麻的店铺,只是近几年,明显不行了。

24日,记者在这里注意到,二楼商铺全部闲置,一楼商铺最里面的也已闲置。据物业保守估计,2/3以上的商铺是闲置的。这有别于很多人的设想:一般老市场,多年积攒了人气,商户很多,顾客也很多。

24日,在东关大街的东门服装城,

经营了20多年的大棚市场内门庭冷落。

想做小商品没做起来

虽然经营状况不是很理想,但这个服装城并非没有努力过。

2013年-2016年,济南的小商品市场陆续开始改造升级,由上世纪90年代建成的大棚市场变身现代商场,很多商户被挤出来,四处寻找新商铺经营。

此时,东门服装城打出了招租的招牌,扩展经营业态,由过去的以服装为主,变成日用百货、五金工具、小商品、小家电、劳保用品、床上用品、办公文具等,都可以入住。

细心的人可能会注意到,直到现在,“东门服装城”这一招牌下面,还有一个小招牌“东门小商品综合批发市场”。“当时租金也大幅下调。”相关负责人刘先生说,“我们每天每平方米4块钱,如果租的面积大,还可以再商量;而周边商铺租金在每天每平方米8元以上,还有公摊。”

另外,押金也很少,每平方米500元,还可以再商量,也没有物业费。只是努力并没有带来收获,招商情况非常一般,还是有很多商铺闲置。

“都说消费升级,观念也得升级了。”商户孙先生说,过去讲老百姓贪图便宜,档次越低的商场越有人来,现在不一样了,他们讲究舒服,目前大棚式商场内,夏天没空调、冬天没暖气,消费者不愿意来,商户自然也不愿意来,即使来了,价格卖不上去,照样赔本。

被迫停业,只是改造

过去几年,与东门服装城一起建起来的商场、小商品市场,比如老东门、西市场、新世界商城、泺口服装城等,都已经改造升级,这次它停业,是否也要来一次脱胎换骨式的变化?

“不是这样的。”东门服装城的拥有方和运营方——历下区城市建设综合开发公司相关负责人说,这次停业,主要是因为消防不合格,存在一些隐患,被迫停业,以前也曾出现过这种状况。

其实这样的说辞,2014年新世界商城也曾用过,当时也是因为存在消防隐患,被迫停业进行改造,但后来,开发商借这次改造进行了加盖,实现了很大变化。“我们应该不会,要建设得有钱啊,现在我们缺钱。”上述负责人说,看着这个地段很好,但面积有限,开发空间有限。

一个大商圈就此沦没?

看着老东门商圈人气大不如从前,孙先生心里很不是滋味。10多年以前,老东门人声鼎沸,日均客流量上万人次,周末甚至能突破3万人次。现在,周末客流能破万就不错了。

“独木难成林。”济南商界人士李先生说,一个商圈要想兴盛,必须拥有多个业态,吃喝游乐购都得具备,反观老东门商圈,仅购物这一项,大型商家就只剩下老东门万货汇了;另外,该商圈靠近泉城路商圈,客流也很容易被吸引走。

再来看目前依然比较兴盛的西市场商圈,聚集了西市场、路港等小商品市场,还有华联商业街、华联商厦、嘉华购物广场等商场,业态比较全;而且目前这个商圈还在扩张,比如西市场与路港之间的地块,正在由路港进行开发,扩大经营面积;另外,保利中心等大型楼盘建成入住,也为这一商圈带来了人流。

再来看一看同时期的新世界商城,它地处英雄山商圈,附近不仅有公园,还有文化市场、鲁商广场、全民健身中心、悦动城、小吃城等,业态比较全面,吸引人气的能力相对较强。“不过附近新楼盘太少,消费潜力有限。”李先生说,济南南部倒是兴建了很多新小区,比如领秀城等,但是那里都有配套商业,分流了英雄山商圈的人流。

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